Такое обсуждается в Госдуме. Понятно, что дерут много. Что будет, если запретить-ограничить? Ясно: начнут брать комиссию и с арендодателя тоже. А арендодатель заложит издержки в ценник. Ценник вырастет...
Как и кем оплачиваются услуги риэлторов-агентов при сдаче жилой недвижимости в аренду в США и странах Европы?
Услуги риэлторов-агентов при сдаче жилой недвижимости в аренду в США и странах Европы оплачиваются по-разному, в зависимости от законодательства, местных традиций и условий сделки.
США
В Соединенных Штатах услугами риэлторов-агентов обычно пользуются как арендаторы, так и арендодатели. Оплата может осуществляться следующим образом:
-
Комиссионные для арендодателя: Чаще всего арендодатель (владелец недвижимости) оплачивает услуги агента. Комиссионные, как правило, составляют 5-10% от годовой арендной платы. Это покрывает такие услуги, как реклама недвижимости, показ объектов и проверка арендаторов.
-
Комиссионные для арендатора: В некоторых случаях арендаторы также могут платить комиссионные, особенно если агент ведет поиск жилья для них. Это может составлять фиксированную сумму или процент от ежемесячной арендной платы.
Европа
В Европе подход к оплате услуг риэлторов варьируется от страны к стране:
-
Великобритания: Обычно арендодатель оплачивает работу агента, который взимает комиссию, аналогичную американской — около 10-15% от годовой аренды. Иногда арендаторы также могут столкнуться с административными сборами.
-
Германия: В Германии действуют строгие правила. Обычно комиссия (так называемая "Maklerprovision") платится арендодателем, и составляет около 2-3 месячных арендных плат. Однако арендар может быть обязан оплачивать часть комиссии, если он инициировал контакт с агентом.
-
Франция: В Париже, например, услуги агентов оплачиваются как арендаторами, так и арендодателями. Комиссия составляет 15% от годовой аренды, и обе стороны могут делить эти расходы.
-
Италия: В Италии арендодатель чаще всего оплачивает комиссионные, которые могут составлять от 5% до 15% от стоимости аренды на год. Арендаторы обычно не обязаны платить комиссию, если они обратились напрямую к владельцу.
Заключение
Оплата услуг риэлторов-агентов при сдаче недвижимости в аренду в США и Европе зависит от различных факторов, включая местные обычаи и законодательство. Важно уточнять условия оплаты заранее, чтобы избежать недоразумений.
